中山CENTER科技  土城買屋 / 土城買房 - 土城房地王中工雲科技園區雙門牌挑高廠辦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：13000 萬 (含車位價)
參考單價：81 萬/坪
地址：新北市土城區中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中山CENTER科技園區
格局：開放空間
總坪數：160.5 坪 (包含車位面積)
主建物面積：92.6 坪
附屬建物面積：8.6 坪
共同使用：59.3 坪
車位坪數：10.94 坪
土地面積：46.11 坪
樓別/樓高： 9樓 / 9樓
屋齡：7 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 廠辦
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：頂埔國小
鄰近公園：沛陂公園
生活機能：頂埔市場
附近交通：頂埔捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優勢顯著：位於土城頂埔地區，鄰近頂埔捷運站僅約 9 分鐘路程，且周邊有中工雲科技園區與鴻海等產業聚落，潛在租購需求穩定。 2. 屋況新穎：屋齡僅 7 年，新穎度高，挑高設計且為雙門牌打通格局，室內空間開闊靈活。 3. 坪效比佳：總價 1.3 億，單價約 81 萬/坪，對於此類科技園區廠辦產品而言，單價相對具有競爭性。 4. 附加價值：包含 B2 坡道平面車位，且頂樓雙露台設計，對於需要大空間或戶外儲物空間的買家具吸引力。
劣勢	1. 產品屬性限制：土地登記用途為廠房或廠辦，非一般住宅。若欲作為居住使用，需確認當地法規對廠辦住人的限制，可能涉及稅費或合規問題。 2. 樓層因素：位於 9 樓（頂樓），可能面臨夏熱冬冷、漏水風險或電梯依賴度高的問題。 3. 絕對金額高：總價 1.3 億屬於高總價商品，貸款門檻高，未來轉手流動性通常低於一般住宅。 4. 方位影響：坐向為西北，可能需考量日照時間較短或夏季西曬的潛在影響。
機會	1. 投資潛力：鄰近科技廠區，產業人口聚集，長期來看對於廠房或辦公室租赁有穩定支撐。 2. 規劃彈性：雙門牌打通且挑高，可規劃為工作室、多代同堂空間或商業用途，適用性廣。 3. 議價空間：賣方標註開價不等於成交價，表示有議價可能，若能以較低價格入手，獲利空間較大。
威脅	1. 政策風險：政府對於廠房住人或廠辦變更住宅用途的查察趨嚴，可能面臨法規違建或稅務調整風險。 2. 市場波動：科技產業景氣循環可能影響區域租賃或交易需求，若產業遷移，租金與增值性可能受衝擊。 3. 流動性風險：非一般住宅，接盤對象較窄，急需用錢時可能較難快速變現。